Perro pájaro de bienes raíces

¿Qué es un perro pájaro de bienes raíces?

Un Bird Dog es alguien que encuentra y refiere propiedades a un inversionista por una tarifa.

Es un gran sistema para un inversionista nuevo, que todavía está aprendiendo el juego de bienes raíces, ya que será como «capacitarse en el trabajo». También proporcionará una forma de ganar dinero de inmediato, en algún momento dentro de los días posteriores al inicio, lo que puede proporcionar un gran impulso y factor de motivación para alguien que inicia el negocio sin dinero ni crédito.

Las habilidades que el inversionista aprende para ser un perro pájaro de bienes raíces también serán importantes para otras estrategias:

1. Localización de compradores– esto viene incluso antes de localizar propiedades. Se llama «Enfoque inverso» o «Mentalidad de compra versus mentalidad de venta». Es importante saber qué buscan los compradores/inversores y crear una confianza entre el Buscador (Birdogger) y el Inversor. Una lista de compradores debe concentrarse en la calidad en lugar de la cantidad: una docena de inversores listos y capaces es todo lo que Birdogger necesita para tener un negocio exitoso. Estos compradores deben ser compradores en efectivo, por lo que el trato se puede cerrar rápidamente sin demoras.
2. Localización de propiedades– una vez que la lista de compradores esté lista, la selección de los compradores proporcionará suficiente información para compilar los requisitos de las propiedades: área, rango de precios, tipo de propiedad. Con esta información, se trata de encontrar las propiedades que cumplan con los requisitos y en este caos económico es bastante fácil: ejecuciones hipotecarias, ejecuciones hipotecarias previas, REO, propiedades abandonadas, propietarios ausentes: todas estas son propiedades ideales para que un Birdogger las localice y llame la atención de sus compradores.
3. Empaquetar el trato– aquí es donde se arma el trato. Birdogger notifica a sus compradores que ha localizado una propiedad que cumple con sus requisitos. Antes de proporcionar la dirección y otra información específica, se debe firmar un Acuerdo de consulta de Bird Dog, que establece el pago, la confidencialidad y otras cláusulas importantes. Esto es esencial para proteger al Birddogger de ser eliminado del trato y proporciona una divulgación completa de la transacción.

¿Cuáles son los tarifas para un perro de aves de bienes raíces?

Depende: una buena práctica es cobrar $ 500 más el 2.5% de las ganancias, si el inversionista cambia o vende el trato, o $ 1,000 si el inversionista planea quedarse con la propiedad. Así es como funciona el trato:

1. La casa se encuentra con un precio de venta de $ 50,000 – es asignada por un Birddogger a uno de sus compradores/inversores;
2. El inversionista compra la casa, la conserva como inversión, se paga una tarifa de $ 1,000 al Birddogger;

o

El inversionista compra la casa y la vende por $70,000; hay un diferencial de $18,000 después de los costos de cierre: el Birddogger gana $500 más $450.

Todos estos términos se establecerán y acordarán en el Acuerdo de consulta de Bird Dog, que debe haber preparado un abogado experto.